Moradia

Aluguel e Compra de Imóvel em Londres

Se você estiver morando em Londres existem várias maneiras de alugar ou comprar um apartamento ou casa. É muito fácil encontrar apartamentos, casas ou quartos para comprar ou alugar nos classificados de jornais. Loot é o jornal mais popular para encontrar imóveis e quartos à venda ou para alugar em Londres. Veja nossas dicas de acomodação.

Existem também várias imobiliárias ao redor de Londres aonde você pode encontrar o tipo de imóvel que você deseje.

Procedimento para Alugar Imóveis em Londres

Para alugar um imóvel ou quarto em Londres você pode utilizar agências ou se preferir pode negociar diretamente com o proprietário. Geralmente é necessário assinar um contrato de aluguel que geralmente incluem cláusulas de cancelamento, termos e condições de aluguel, duração do aluguel e período de notificação para o término do contrato. O inquilino geralmente também paga um depósito adiantado com o valor de um mês de aluguel. O depósito fica na mão do proprietário até o término do contrato. Se o inquilino danificar o imóvel de alguma forma o proprietário tem direito de reter o depósito no final do contrato de aluguel. O preço médio de aluguel de um apartamento de 1/4 em Londres fica em torno de 200 à 700 libras por semanas, a depender do local do imóvel.

Procedimento para Comprar Imóveis em Londres

Para comprar uma casa ou apartamento em Londres primeiramente é necessário conseguir um empréstimo (mortgage) com uma instituição financeira. Geralmente os bancos requerem comprovante de renda e também 10% de depósito do valor do imóvel em adiantado. Em média os bancos emprestam 3 vezes o valor do seu salário para a compra de imóvel. Em seguida você precisará contratar um advogado (solicitor) para completar o contrato de compra e venda entre as duas partes em questão (o comprador e o vendedor). Os advogados das duas partes se comunicam entre si para garantir a transferência de escritura de acordo com os procedimentos requeridos.

Durante o processo de compra de imóvel na Inglaterra o comprador deverá pagar a taxa do advogado, imposto de compra para o governo (stamp duty), apenas para propriedades acima de 125.000 libras. Antes de assinar o contrato de compra e venda também é necessário pagar para um especialista analisar a estrutura do imóvel para estabelecer se o imóvel está em boas condições e acessar se precisa de algum reparo na estrutura do imóvel. Desta forma o comprador não é pego de surpresa se tiver algum problema sério com o imóvel.

Todo este processo pode levar algumas semanas, no final as duas partes assinam o contrato e os advogados passam a escritura de mão e também passam a chave da casa para o novo morador. O mercado de compra e venda de imóveis na inglaterra geralmente cria uma cadeia de compras, pois as pessoas que querem vender sua casa para comprar outra tem que achar uma casa nova e esperar que alguém compre a sua casa antes de completar a troca de escritura, criando assim uma cadeia de compra e venda de imóveis.

O valor mínimo de um apartamento de 1/4 em Londres fica em torno 220.000 libras, a depender do local do imóvel. Sendo assim um bom investimento.

Na prática:

Vamos agora falar sobre como é a forma de viver em Londres em termos de moradia compartilhada, sozinho, e outros.Na Inglaterra bem como em muitos paises, é muito comum para uma pessoa passar a dividir uma casa com 1, 5, 10 ou até 15 pessoas! sim, isso não é mito mas fato verídico "por essas terras velhas aqui".

Entendendo tudo isso

A pessoa que aluga uma moradia é chamada "Landlord" para homens e "Landlady" para mulheres e a pessoa que aluga uma moradia é chamada de "tenant".
É possível encontrar casas de 1 a 5 quartos que normalmente são alugadas de um landlord ou landlady que são então re-alugadas para outras pessoas. Por exemplo, eu morei na casa de uma brasileira que alugou uma casa para ela mesma morar e por sua vez ela aproveitou e alugou os 3 quartos que haviam na casa para 6 pessoas (2 camas em cada quarto) ou seja, com o valor que ela coletava semanalmente de nós, ela pagava o aluguel da sua casa e ainda sobrava um pouco o que a levava a "não precisar pagar aluguel do seu salário", bacana, não? issa foi e é uma das formas que muita gente ficou rica por estas terras.

Normalmente a pessoa que aluga os quartos não vive na casa mas apenas a administra. Essa pessoa vem 'a casa semanalmente e geralmente aos sábado para recolher o valor do aluguel dos quartos ou das vagas.

Essa mesma pessoa possui 3, 10, 40 ou até 100 casas alugadas em seu nome e como já se era de esperar, essa pessoa necessita montar uma estrutura para poder administrar essa quantidade enorme de casas e quartos. Essa pessoa passará a ter uma empresa como se fosse uma imoboliária (State Agent).

Vamos aos valores

Se você alugar uma casa de 4 quartos na zona 3 (um pouco afastada do centro de Londres), você pagaría em média umas 1.400,00 libras por mês. Agora pense nos 4 quartos como uma fonte de renda que permita você pagar o aluguel desta casa + as contas + impostos e ainda ficar com um bom lucro por mês.... sim, essa é a jogada de muita gente aqui.

Vocês devem estar perguntando: E por que que você também não faz isso? bem, porque eu precisaria ter umas 5 mil libras por casa para iniciar esse negócio e para isso eu teria que ter tempo também ou seja, eu teria que largar meu trabalho integral para me dedicar apenas 'as casas mas como eu não penso em ter isso como profissão, eu não posso sair do meu trabalho e sigo a minha vida com humildade :) tenho pouco dinheiro mas sou feliz :)

Os State Agents pedem 6 semanas de aluguel + 4 semanas de depósito (para cobrir alguma avaria na casa) + a taxa das agências "sangue-sugas" que cobram em torno de 600 libras somente para fazer um contrato para você assinar ou seja, para entrar nesse mercado de aluguel eu teria que poupar muito ... deixa prá lá.

È possível encontrar imobiliária que pertencem a brasileiros, por exemplo tem uma agência localizada perto da estação de metro Bermondsey.

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O Brexit pode bloquear a sua entrada na Inglaterra? Muito provável! ... Então se apresse!

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